上周北京新房成交市场量价齐跌 8区域成交额环比下挫

大发888真人 中原观点

一周大数据

在下半年的第一周之后,上周北京新房交易量下降。根据北京中原的统计数据,上周(7月8日至14日),北京新住宅市场(不包括拆迁房屋,不包括普通住宅,包括普通住宅+豪宅+别墅)的销售额为65.61亿元人民币。上个礼拜。该股下跌23%,成交1156套,较前一周减少387套。最新新房平均价格为元/平方米,连锁价格持续下跌。下降的主要原因是交易的结构性变化。

上周,北京的区域住房市场仅获得了海淀区欧洲住宅的许可证,共213套。该项目在旧市场的第二阶段新开业。

一周的区域亮点

上周,北京的新房市场仍占据绝对主营业务。别墅市场成交额为9.84亿元,较前一周下降25%。营业额占15%,份额显着反弹,别墅售出90套,与前一周持平。别墅交易数量占交易总量的8%,交易量增加。平均成交价格为元/平方米,别墅价格大幅下跌,远端别墅和叠层别墅比例增加,套装平均价格为1093万元/套,减少371万元/套。该房屋的平均价格为523万元/套,每套增加29万元。

1,8个区域交易较上个月下降

据北京中原统计,上周,除海淀相对稳定的成交量外,朝阳,石景山,大兴,昌平,房山,顺义,怀柔,密云的成交量下降,丰台,通州,房山下跌。门头沟,平谷,延庆等地区的营业额有所增加。

丰台区连续第六周在交易市场中排名第一,总营业额为18.39亿元。它上周赢得了北京新房市场区域成交量的第一名,上周成交量为321套,也是上周交易量最大的交易区。新家双冠军。该套装的平均价格为573万元/套,橡树荃湾有限竞赛室,国丰长安有限竞赛室,中粮天恒天悦1号项目提供大量商品。大兴和昌平排名第二和第三。

数据显示,上周仅东城和西城2区0交易,较前一周增加1个区域。大兴区有24个房地产交易,交易次数最多。

上周交易价格达到5万元/平方米的4个区域:朝阳区,海淀区,丰台区和石景山区。戒指从前一周减少了一个。朝阳1区的平均价格超过1000万元/套,比前一周低1个。

2,761套有限竞赛室减少了

据统计,上周,葛洲坝北京紫君兰苑有限竞赛室,橡树荃湾有限竞赛室,招商局办公室有限竞赛室,北京投资开发园乐福等11处物业成交额突破1亿元,前一周减少7项目,其中8个仅限于竞争性住房项目,占比例相对较高。风水区橡树荃湾有限竞争室以北京新房交易市场为主导,成交额为10.37亿元,合约205套,平均价格为506万元/套。

值得注意的是,共有761套43个有限运动的房地产,包括橡树湾的限量竞争房屋,山峪湖的限量发售房屋,以及葛洲坝北京紫君兰苑的限量竞赛房间。比前一周少了258套。在别墅方面,交易量大幅下降,占交易量的66%,交易比例持平。房地产交易主要集中在丰台,海淀,大兴等地区。共售出626套有限竞争用房,售价500万元,减少171套。占54%。在丰台区,橡树湾共有205套限量拍卖室,数量最多。

北京乐府投资开发园区面积86-87平方米,113平方米,125平方米,136平方米,152平方米。该项目位于南北路与科兴西路交叉口。在办公室里。

中粮集团天恒天悦寺大厦目前共推出150套52套和175套52套,容积率为2.2。该项目位于丰台南四环地铁新港站以南500米处。天岳寺拥有14,000亩的南奥森公园,万达,惠高端商圈,天坛医院等。

3,总价超过20万套的房屋只有12套交易

从交易价格情况来看,上周除顺义,怀柔等两个地区外,交易价格保持稳定,包括大兴,通州,昌平,门头沟等区域房价,而朝阳,海淀,丰台,石景山,房山,平谷,密云,延庆等许多地区的交易价格下跌。

上周,北京新方市场居住在湘乡8号,房地产交易价格超过10+,比前一周低6个。朝阳区8号住宅的平均成交价为107,757元/平方米,成为上周北京新房市场的首个平均成交价。

此外,合生云运路,遵月光华和上林溪8号的平均成交价格已超过8万大关,比前一周减少一个。

数据显示,上周北京新房市场房地产交易价格为5万至7万元/平方米,较上月上涨55%,其次为3万至5万元/平方米。比例为29%,比例下降。单价5万元以上的房屋交易量占61%,显着增加。

上周,总价不到500万元的房屋销量领先,达到65%,比例有所下降。其次是房屋500万至1000万元,占比28%,比上月有所增加。总价超过2000万元,仅售出12套,仅占1%,且份额继续下降。目前,总价在500万至1000万元之间的房屋平均成交价为元/平方米,套房均价为707万元/套。平均交易价格和套装的平均价格下降。

4,五六环之间的新房交易价格下跌

据北京中原数据显示,上周北京五环路新建住宅325套,成交量占总量的28%,增幅显着。五环或六环之间的房屋交易份额最高,占46%,与前一周相比相对稳定。五,六环之间新房的平均成交价为元/平方米,环价下跌。

上周,北京新房市场的三层产品销量最大,占49%,交易量下降。上周,90平方米以下的房屋数量占比最大,达到59%,比前一周大幅下降。 200多平方米的房屋数量为73套,仅占6%,与上周相比相对稳定。

在别墅产品中,堆叠别墅的产品销量最高。上周共售出53套别墅,占59%,套装平均价格为1000万元/套。随后该系列产品的平均价格为1050万元/套,前一周,联排别墅的平均价格下跌。

中原观点

一周大数据

在下半年的第一周之后,上周北京新房交易量下降。根据北京中原的统计数据,上周(7月8日至14日),北京新住宅市场(不包括拆迁房屋,不包括普通住宅,包括普通住宅+豪宅+别墅)的销售额为65.61亿元人民币。上个礼拜。该股下跌23%,成交1156套,较前一周减少387套。最新新房平均价格为元/平方米,连锁价格持续下跌。下降的主要原因是交易的结构性变化。

上周,北京的区域住房市场仅获得了海淀区欧洲住宅的许可证,共213套。该项目在旧市场的第二阶段新开业。

一周的区域亮点

上周,北京的新房市场仍占据绝对主营业务。别墅市场成交额为9.84亿元,较前一周下降25%。营业额占15%,份额显着反弹,别墅售出90套,与前一周持平。别墅交易数量占交易总量的8%,交易量增加。平均成交价格为元/平方米,别墅价格大幅下跌,远端别墅和叠层别墅比例增加,套装平均价格为1093万元/套,减少371万元/套。该房屋的平均价格为523万元/套,每套增加29万元。

1,8个区域交易较上个月下降

据北京中原统计,上周,除海淀相对稳定的成交量外,朝阳,石景山,大兴,昌平,房山,顺义,怀柔,密云的成交量下降,丰台,通州,房山下跌。门头沟,平谷,延庆等地区的营业额有所增加。

丰台区连续第六周在交易市场中排名第一,总营业额为18.39亿元。它上周赢得了北京新房市场区域成交量的第一名,上周成交量为321套,也是上周交易量最大的交易区。新家双冠军。该套装的平均价格为573万元/套,橡树荃湾有限竞赛室,国丰长安有限竞赛室,中粮天恒天悦1号项目提供大量商品。大兴和昌平排名第二和第三。

数据显示,上周仅东城和西城2区0交易,较前一周增加1个区域。大兴区有24个房地产交易,交易次数最多。

上周交易价格达到5万元/平方米的4个区域:朝阳区,海淀区,丰台区和石景山区。戒指从前一周减少了一个。朝阳1区的平均价格超过1000万元/套,比前一周低1个。

2,761套有限竞赛室减少了

据统计,上周,葛洲坝北京紫君兰苑有限竞赛室,橡树荃湾有限竞赛室,招商局办公室有限竞赛室,北京投资开发园乐福等11处物业成交额突破1亿元,前一周减少7项目,其中8个仅限于竞争性住房项目,占比例相对较高。风水区橡树荃湾有限竞争室以北京新房交易市场为主导,成交额为10.37亿元,合约205套,平均价格为506万元/套。

值得注意的是,共有761套43个有限运动的房地产,包括橡树湾的限量竞争房屋,山峪湖的限量发售房屋,以及葛洲坝北京紫君兰苑的限量竞赛房间。比前一周少了258套。在别墅方面,交易量大幅下降,占交易量的66%,交易比例持平。房地产交易主要集中在丰台,海淀,大兴等地区。共售出626套有限竞争用房,售价500万元,减少171套。占54%。在丰台区,橡树湾共有205套限量拍卖室,数量最多。

北京乐府投资开发园区面积86-87平方米,113平方米,125平方米,136平方米,152平方米。该项目位于南北路与科兴西路交叉口。在办公室里。

中粮集团天恒天悦寺大厦目前共推出150套52套和175套52套,容积率为2.2。该项目位于丰台南四环地铁新港站以南500米处。天岳寺拥有14,000亩的南奥森公园,万达,惠高端商圈,天坛医院等。

3,总价超过20万套的房屋只有12套交易

从交易价格情况来看,上周除顺义,怀柔等两个地区外,交易价格保持稳定,包括大兴,通州,昌平,门头沟等区域房价,而朝阳,海淀,丰台,石景山,房山,平谷,密云,延庆等许多地区的交易价格下跌。

上周,北京新方市场居住在湘乡8号,房地产交易价格超过10+,比前一周低6个。朝阳区8号住宅的平均成交价为107,757元/平方米,成为上周北京新房市场的首个平均成交价。

此外,合生云运路,遵月光华和上林溪8号的平均成交价格已超过8万大关,比前一周减少一个。

数据显示,上周北京新房市场房地产交易价格为5万至7万元/平方米,较上月上涨55%,其次为3万至5万元/平方米。比例为29%,比例下降。单价5万元以上的房屋交易量占61%,显着增加。

上周,总价不到500万元的房屋销量领先,达到65%,比例有所下降。其次是房屋500万至1000万元,占比28%,比上月有所增加。总价超过2000万元,仅售出12套,仅占1%,且份额继续下降。目前,总价在500万至1000万元之间的房屋平均成交价为元/平方米,套房均价为707万元/套。平均交易价格和套装的平均价格下降。

4,五六环之间的新房交易价格下跌

据北京中原数据显示,上周北京五环路新建住宅325套,成交量占总量的28%,增幅显着。五环或六环之间的房屋交易份额最高,占46%,与前一周相比相对稳定。五,六环之间新房的平均成交价为元/平方米,环价下跌。

上周,北京新房市场的三层产品销量最大,占49%,交易量下降。上周,90平方米以下的房屋数量占比最大,达到59%,比前一周大幅下降。 200多平方米的房屋数量为73套,仅占6%,与上周相比相对稳定。

在别墅产品中,堆叠别墅的产品销量最高。上周共售出53套别墅,占59%,套装平均价格为1000万元/套。随后该系列产品的平均价格为1050万元/套,前一周,联排别墅的平均价格下跌。